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由前文关于库存产生的背景分析可以看出，三四线城市库存问题突出主要是2010-2014年期间一二线城市调控政策所致。目前的房地产市场调控思路带有明显的局部性特征，主要表现在两个方面，一是“重”新房“轻”二手房。部分城市已经进入二手房主导的阶段，在北京、上海等城市，二手房成交量是新房成交量的2-3倍，二者关联程度越来越高。限制新房价格而放任二手房价格容易形成价格倒挂，造成市场的扭曲。二是“重”房“轻”地。近年来土地成本在房价中占的比重越来越大，房价的上涨模式已经由传统的需求拉动转化为需求拉动和成本推动共同作用的机制。热点城市基于控制地价而施行愈加严格的土地拍卖政策和不断升级的限制条款，比如要求房企自持、无偿代建等，实质上增加了房企的购地成本。增加的成本必然向购房者转嫁，同样会推高房价。目前还有不少城市的土地价格也定得比较高，尽管溢价率比较低，但是没能解决地价高的问题。当前调控的思路集中在控制房价上，而对如何降低住房成本，考虑不多，做的更少。

认为该银锭是“好东西”的，还有深圳盛世拍卖有限公司的鉴定专家。去年12月21日下午，新京报记者联系该公司一名经理，将银锭道具图片发给他进行图片鉴定。很快，该经理打来电话“报喜”称，鉴定专家看过后，认为银元宝的包浆比较自然，表面有银氧化，成分几乎都是银，没什么杂质。“银锭的估价在150万元到200万元之间。”

专家表示，收藏鉴定乱象屡发，藏家想要鉴定、拍卖藏品，还需认准有资质的机构。26元银锭道具被估价百万元“我这仿古银锭道具是铜做的，不值钱。”去年12月中旬，新京报记者在某电商平台以26元买下一枚银锭道具后，客服回应“是否有收藏价值”时说。该银锭名为“乾隆银元宝”，重260克左右。银元宝上印有“乾隆”、“大清银锭”字样。在宝贝详情中，店家公开写明“不要再问真假的问题，我们也不懂，亲如果谨慎可以请行家掌眼”。

952.52976.94-45.98%深圳410.46380.65338.59-17.51%宁波584.20345.15308.13-47.26%广州919.97739.03744.36-19.09%福州292.50217.90184.50

思考二：如何认定一个城市合理的住房需求合理居住需求的认定是房地产调控的基础，。部分地区“万人抢房”现象中的所有人都是符合限购标准又有实际购买力的刚需人群吗？如果都属于合理需求，那么摇号只是暂时缓解了住房供不应求的矛盾，那么这个城市最大的问题就不是怎么摇号分配，而是如何增加实际供给。如果参与摇号的大多为投资、投机者，一房难求不过是虚假的火热局面，却会向市场传递错误信号，甚至造成恐慌。此外，应严格审核企业购房。在保证企业正常运营、发展所需住房的情况下，严禁企业参与炒房。

IPO融资规模和IPO发审节奏息息相关。就目前监管层传递出的信号和当下的市场表现来看，IPO审核节奏大概率会维持现状，即保持一周3-5家企业上会、2-3家企业获得批文的节奏，全年IPO企业总规模保持在120家上下。“IPO融资格局在2019年不会有明显变化，除非市场出现极端行情使得IPO暂停。就目前的市场情况来看，2019年IPO融资规模回暖是小概率事件。”前述中信证券人士表示。